大庆石化职业**中学房屋使用权拍卖会

拍 卖 公 告

一、拍卖时间：2023年10月17日9时

拍卖地点：中拍平台（http//paimai.caa123.org.cn）

二、拍卖标的及参考价：大庆石化职业**中学位于大庆市龙凤区龙凤大街250号后院，建筑面积347.71㎡的车库1年使用权,参考价5.4万元。

三、展示时间：2023年9月20日至10月16日（公休日除外）。

展示地点：大庆石化职业**中学。

四、竞买手续:展示期间,公民、法人及其它经济组织有意竞买的，须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证后办理网上报名，交纳竞买保证金5万元，竞买保证金到账即报名成功。拍卖成交的，竞买保证金抵顶等额成交价款；未成交的，会后五个工作日内原路径退回。收款单位：大庆拍卖行，账号：236000602010141000950，开户行：交通银行大庆中心支行。竞买保证金收取截止时间为10月16日16时。详情登陆大庆拍卖行网站。

咨询电话：04596367700  6375100

大庆拍卖行地址：萨尔图区纬五路11号0-9A楼一层

大庆拍卖行

2023年9月 20日

竞 拍 须 知

一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规制定。

二、本期拍卖会是在公开、公平、公正和诚实信用的原则下进行的，遵守相关法律、法规。

三、拍卖标的及参考价：大庆石化职业**中学位于大庆市龙凤区龙凤大街250号后院，建筑面积347.71㎡的车库1年使用权,参考价5.4万元。

四、特别说明：由于历史原因，委托人此前没有和原承租人签订合同，原承租人目前正在正常生产，如果其他人成交，须承担原承租人设备款80万元，原承租人将设备移交给买受人。

五、拍卖方式:本期拍卖会采用中拍平台网络竞价方式。

加价阶梯：每次加价1,000元或其整数倍数。在拍卖过程中拍卖师根据具体情况，有权调整加价阶梯和竞价时间。

六、竞拍前，竞买人须自行在中拍平台注册账号并通过实名认证，请详细阅读本竞拍须知、中拍平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关准则。每个注册帐户仅供一名竞买人使用。

七、本期拍卖会自由竞价时间为5分钟，限时竞价时间

为1分钟，限时竞价阶段只要有竞买人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至1分钟之内无人出价，即为成交。

八、本场拍卖会有优先竞买权人，在竞价过程中，同等价位的情况下，原承租人有优先竞买权。即当出现最高应价时，优先竞买权人可以报出相同的价位，如果其他竞买人不再加价，优先竞买权人即成交；当出现最高应价时，优先竞买权人不报出相同或更高价位的，则出价最高者成交。

九、竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人承担：

1、竞买人自身原因导致其注册帐户信息泄露的；

2、未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出价失误的；

3、由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

4、网络竞价的时间以网络平台竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

十、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客的恶意攻击等情况。因网上拍卖系统出现故障，包括但不限于导致拍卖无法正常进行或电子记录、资料等数据丢失等，拍卖人不承担任何责任。

十一、拍卖标的资料如有修正或补充，拍卖人将在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

十二、根据《拍卖法》第二十九条的规定，委托人在拍卖开始前有权做出中止或撤回拍卖标的的决定。拍卖人将全额无息退还竞买人的竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。

十三、交款方式：一经确认成交，买受人必须当天到我行办理拍卖成交确认手续，签署《拍卖成交确认书》，当天交清成交价款和按成交价计算4.3%的拍卖佣金，已交的竞买保证金抵顶等额成交价款。买受人还需向中拍平台支付按成交价计算0.15%软件使用费。

十四、违约责任：

1、在中拍平台确认成交后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条规定诉讼处理。当天交不清成交价款和拍卖佣金的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的竞买保证金不退，充作违约金，标的收回。拍卖标的再行拍卖的，原买受人必须支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人必须补足差额。

2、竞买人办理了网上报名手续，交纳了竞买保证金，视为对起拍价（参考价）认可，拍卖过程中，一旦出现标的无人出价，视为违约，报名该标的竞买人的竞买保证金均不予退还。

十五、委托人在买受人交清一年租金后3日内与买受人签订《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》，并将房屋使用权移交给买受人。

十六、提供的建筑面积仅供参考，如与实际面积有出入，价款不多退少补。

十七、承租期间的取暖费、物业费、水费、电费等所有费用均由买受人承担。具体事项以委托人与买受人签订的《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》为准。

十八、本期拍卖会是按照拍卖标的现状进行拍卖的，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人在展示期间已对拍卖标的及标的瑕疵进行了充分了解，报名并交纳竞买保证金即表示对拍卖标的现状的认可，一旦拍卖成交，买受人须自行承担由此产生的一切后果。

十九、凡参加拍卖会的竞买人，均被视为已对标的情况自行查验清楚，对本竞拍须知、《大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书》、中拍网络竞价平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关要求熟悉清楚，无疑义，并自愿遵守。

大庆拍卖行

2023年9月20日

按以下方式登录中拍平台

1、在电脑上百度“中国拍卖行业协会”，按以下顺序办理：

中拍平台→免费注册（机构或个人注册）→按要求填（实名认证）→注册成功

中拍平台→拍卖企业→搜索大庆拍卖行→标的目录→报名

2、手机下载安装“中拍平台APP”，按以下顺序办理：

我的→注册（机构或个人注册）→按要求填（实名认证）→注册成功

搜索栏→拍卖企业→搜索大庆拍卖行→标的列表→报名

搜索栏→拍卖企业→搜索大庆拍卖行→标的列表→报名

咨询电话：0459-6367700   6375100

合同编号:

大庆市市直行政事业单位国有资产

出租合同书

出 租 方（甲方）：大庆石化职业**中学

承 租 方（乙方）：

签订地点：大庆石化职业**中学

签订时间： 年 月 日

大庆市财政局制

大庆市市直行政事业单位国有资产出租合同书

甲方(出租单位)：

单位名称： 大庆石化职业**中学

法定地址： 大庆市龙凤区龙凤大街250号

法定代表人： 刘义 ，职务： 大庆石化职业**中学校长

约定联系方式： 0459—8880898

乙方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人： ，职务：

联系方式：

甲方以公开拍卖的方式，将 位于大庆市龙凤区龙凤大街250号后院 ，建筑面积347.71平方米的车库出租给乙方使用，该资产已经大庆市财政局以批复形式审批同意用于出租，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期1年，从 2023 年 月 日起至 2024年 月 日止。

二、租金及租金交付时限

1、乙方一次性向甲方缴纳租金人民币 元,(大写：          ）。

2、乙方应于拍卖成交当天向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的 3 倍向甲方支付滞纳金。

三、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、甲方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由乙方负责维修。另有约定除外。

4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，乙方不得将该资产转租或分租给第三方；未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。

5、乙方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经甲方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属甲方所有，甲方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，乙方应在合同终止日起 7   日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金 __ 3 倍的滞纳金，乙方还应向甲方支付___3___个月租金额的赔偿金。

7、承租资产相关的取暖费、物业费、水电费、电话费、网络费等费用均由乙方承担，费用标准按相关部门收取甲方的费用标准执行。

8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租资产，须提前___1__个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。

四、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的___30__%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、乙方利用租赁资产进行违法犯罪活动的；

3、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、乙方拖欠租金或欠交管理费、水电费等累计达3个月的。

解除本合同异议期为3日，解除合同通知以甲方向如下通讯电话（手机）发送信息后3日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。乙方通讯电话有变化，应立即通知甲方，否则产生的不利后果由乙方承担。

乙方通讯电话（手机）：

通讯地址：

五、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付3个月租金额的违约金。

六、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

2、因法律或政策原因使合同提前终止履行，甲方不承担违约责任，但甲方需应提前___15___日书面告知乙方。

七、本合同双方签(章)后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。

八、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成时，提交大庆仲裁委员会申请仲裁。

九、其他约定及补充事项：

1、乙方不得利用该房屋从事洗浴、车辆维修保养洗车、金属加工、歌舞厅等项目。

2、乙方应严格按照营业执照批准的经营范围进行营业。因超范围经营造成的后果，乙方须承担全部责任。

3、乙方必须服从甲方及相关部门的管理，接受安全防火、社会治安、用水用电灯项工作检查。不得从事违法活动，严格遵守各项管理制度。

4、乙方应按消防部门要求自行配备灭火器具。并定期换药检测，确保灭火器具安全有效。若市安全部门和市直机关安全检查不合格，将按相关规定进行处罚。

十、本租赁合同书一式四份，甲方二份，乙方一份、财政部门一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

出租方(甲方)：大庆石化职业**中学

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：0459-8880898

年 月 日

承租方（乙方）：法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

乙方身份证、营业执照复印件：

年 月 日